塗料

老屋拉皮｜常見問題 Q&A

Q1：老屋拉皮可以維持多久？需要多久保養一次？

一般高耐候性塗料系統可維持 10～15 年。若搭配透明防護層並定期檢查，壽命可延長到 20 年以上。
建議每 3～5 年 補塗透明保護層，以保持抗污、防水與抗 UV 能力。

Q2：外牆磁磚掉落、剝落，一定要全面打除嗎？

不一定。

若磁磚大面積空鼓、隆起 → 須全面打除。
若局部空鼓且基層穩定 → 局部打除與介面強化 即可。
若磁磚牢固無異常 → 可直接覆塗仿石塗料系統，無需拆除。
※ 仿石塗料與無機塗層為老屋翻新的主流覆層系統。

Q3：老屋拉皮會改善壁癌與滲水嗎？

會，但前提是要「先處理漏水源」。
外牆拉皮只能改善外層保護，若漏水源來自：

屋頂
窗框收邊
陽台排水
管道間滲水

必須同步整修，否則壁癌仍會反覆出現。

Q4：外牆拉皮與防水工程有什麼不同？需要一起做嗎？

不同，但應該一起做。

防水工程：停止水分滲入，屬於保護層。
外牆拉皮：外觀與耐候保護，屬於飾面層。

建議流程：
防水 → 介面強化 → 仿石／無機塗料 → 透明防護層

Q5：拉皮會影響住戶正常生活嗎？需要搬家嗎？

一般不需要搬家。
塗料型拉皮屬於輕量化、無震動、低噪音工法，
施工期間最多影響為：

外牆架設鷹架
施工時段低噪音
部分陽台可能有防落網

住戶大多可照常生活。

Q6：老屋拉皮的費用怎麼計算？可以自己估算嗎？

基本公式：
外牆面積㎡ × 單價（依工法） = 預估費用

常見單價（每坪約）

仿石塗料：NT$2,000～3,500
無機塗料系統：NT$3,000～4,500
石材貼面：NT$8,000～12,000
防水塗料：NT$2,000～3,000

若想自行估算，你只需量：

建築高度 × 外牆寬度
再扣除窗戶與開口，即可得出概估面積。

Q7：老屋拉皮與重建（危老／都更）要怎麼選？

適合拉皮：

結構安全無虞
局部損壞、外觀老化
預算有限、想快速更新外觀

適合重建：

柱樑爆裂、鋼筋嚴重鏽蝕
耐震能力不足
想升級到現代坪效、車位與設備

簡單一句話：
➡ 能補強就拉皮，補強無效就重建。

Q8：拉皮後可以選擇任何顏色或風格嗎？

可以。
仿石塗料、藝術塗料、多彩塗層皆可：

模擬天然石材
做肌理紋理（砂岩、花崗岩）
無接縫、全塊面設計
客製顏色與粒徑

若想大幅改善老屋外觀，仿石塗料是變化最多、最自然的方式。

Q9：塗料會不會褪色？耐久度如何？

華彩塗料採用：

耐候型樹脂
無機礦物塗料
透明抗 UV 防護層

比傳統外牆漆高出 3～5 倍耐候性。
在台灣高熱潮濕氣候下也不易褪色，壽命可達 15～20 年。

Q10：老屋拉皮可以申請補助嗎？

可以，各縣市皆有補助，例如：

台北市：最高 800 萬
新北市：最高 1200 萬
高雄市：每㎡ 3500 元，最高 15 萬

補助內容通常包含：

外牆拉皮
耐震補強
公共空間改善
防水工程

建議施工前先確認年度補助公告。

Q11：仿石塗料跟貼石材、貼磁磚哪個比較好？

比較如下：

項目	仿石塗料	磁磚／石材
重量	極輕	重
沒有接縫	✔	✘（容易滲水）
掉落風險	無	有（磁磚常見）
工期	快	長
成本	中等	高
碳排量	低	高

➡ 老屋翻新首選仿石塗料（兼顧美觀、安全、低碳）。

Q12：外牆拉皮會降低建築使用年限嗎？

不會。
正確的拉皮工程反而能：

阻隔雨水
防止鋼筋鏽蝕
降低混凝土劣化
提升整體耐久性

等於替建築穿上一層「防護外套」。

石頭漆和多彩塗料差別在哪呢?

項目	石頭漆	多彩塗料
仿石效果	粗曠立體、像花崗岩石材	細膩多彩、高級石材、客製化紋理模擬天然石材的細膩色彩變化
組成	多為天然彩砂與樹脂結合而成	採用水性樹脂技術，以水為分散媒介粒子漂浮在塗層中，噴塗時自然形成仿石紋理
施工方式	多道塗層、工期相對較長、較費工，不適合趕工期的專案。若需局部修補或改色，不容易調出一模一樣的紋理與顏色。對於日後維護或修補來說，整體一致性難維持。	透過「多彩粒子分散技術」，在一次施工中呈現出多色花紋效果噴塗一次成型、效率較高，適合高效施工需求，後期維護方便
手感質感	砂感、立體紋理、較粗糙觸感質感粗糙，非所有空間適用表面有「砂感顆粒」，雖然近似石材，但不適合用於室內或需要平滑觸感的區域。容易卡灰塵，若無罩面處理，清潔不易。	平滑或微細顆粒、可立體也可平面細緻，自潔性高
環保性能	視產品而定，有水性與油性	以水性作為主要溶劑，低VOC、環保水性產品，幾乎無氣味，符合綠建材標準
適用範圍	外牆、門柱、欄杆、基座	大樓內外牆、豪宅、商辦大樓、透天住宅…等，不限材質及立體造型

塗料可以施作在浴室嗎？乾濕區怎麼分辨

塗料可以施作在浴室嗎？乾濕區怎麼分辨

Ｑ：『塗料可以施作在浴室嗎？』
A ：『不一定，需要視施作區域及底材而定』

教你如何分辨浴室能不能施作塗料

【不建議使用】

無乾濕分離的浴室，（因在洗澡時，容易使清潔劑或沐浴乳沾到浴室，反而時常需要重新修補與維護)。

【可建議使用】

有暖風機或對外窗可讓浴室保持通風的設備系統，僅建議施作於乾溼分離的浴室，『乾區』部分

▲乾溼分離浴室

【乾溼分離浴室區域說明】

乾區：洗手台、收納區、馬桶等區域壁面及天花板。(乾區請先確認使用習慣，以不會使用水沖洗、噴濺到水的區域才可施作。)

濕區：淋浴間、浴缸等長期接觸到水等區域之壁面。

天花板：需裝設通風設備，保持浴室良好通風即可使用。
洗手台：請避開會噴濺到水及清潔用品的區域。
馬桶：附近不建議施作，因會使用清水及清潔劑清洗馬桶。
浴缸/淋浴區域：皆不建議施作。

▲乾溼分離浴室

壁癌處理 Q&A：一次搞懂，根治壁癌！

壁癌是台灣居家常見問題，不只影響美觀，更可能危害健康。

Q1：什麼是壁癌？為什麼我家會有壁癌？

壁癌，學名「白華現象」，是牆體內水氣與空氣反應產生的碳酸鈣結晶。主因是濕氣過高、漏水、結構裂縫或通風不良導致。

Q2：壁癌除了難看，還有其他問題嗎？

當然！壁癌會導致黴菌滋生（影響呼吸道健康）、牆體損壞甚至結構安全疑慮，還會增加修繕費用。

Q3：壁癌我自己能處理嗎？需要哪些工具和材料？

輕微壁癌可自行處理，但嚴重或找不到漏水點建議找專業。

工具： 刮刀、砂紙、手套、口罩、油漆刷/滾筒、水桶。

材料： 抗壁癌產品-美壁寶、防水底漆、批土、多彩塗料/水泥漆/乳膠漆等裝飾面漆。

Q4：處理壁癌的步驟是什麼？

找出並解決漏水源頭：這是最關鍵的第一步。
刮除鬆動部分：徹底刮除舊漆與壁癌結晶。
清潔牆面：刷除粉塵，確保牆面乾燥。
塗刷高附著介面材底漆：提升底材附著力、阻絕水氣，依照產品說明使用。
塗刷抗壁癌產品-美壁寶：使用鏝抹工法將塗料抹至牆面上，塗抹平整。
打磨平整：可用砂紙打磨平整。
塗刷裝飾面層：保護牆面，可選擇水泥漆、乳膠漆、多彩塗料。

Q5：如何預防壁癌再次發生？

定期檢查：管線、屋頂、外牆有無漏水。
保持通風：多開窗，使用除濕機。
浴室保持乾燥：洗澡後開啟抽風機。
選擇防潮建材：裝修時留意。
維護外牆防水層。

Q6：壁癌太嚴重，或找不到漏水點怎麼辦？

若壁癌嚴重或找不到漏水根源，強烈建議尋求專業抓漏師傅或壁癌處理廠商協助，確保問題徹底解決。

做外牆拉皮優點有什麼？

外牆拉皮的優點包括提升建築外牆美觀、多功能性，防水性好、自潔佳、抵抗風雨侵蝕、阻擋紫外線，改善環境污染對建築物影響，延長建物使用壽命，易做日後維護及修復工作，多樣化的建材，可以創造出不同建築風格，提升建物價值，增加經濟效益。

什麼是外牆拉皮？

外牆拉皮是一種外牆施工方式，改善建築物外觀美觀性、增加保護和耐久性、增加建物使用壽命，透過在建築物外牆表面添加上額外的建材，如塗料、石材、金屬、薄膜、磁磚等材料，覆蓋原有的外牆表面，增強建築保護。

建築外牆翻新磁磚一定要拆除嗎

如果磁磚有脫落且空鼓範圍過大，建議將磁磚打除重新施作防水層及整平粉光，在施作外牆噴塗流程。

若磁磚面沒有損壞及狀況良好，沒有脫落現象，整平完後再次施作。

滴水條是什麼?

滴水條(Drip edges)是一種室外使用的建築材料，因建築平面上容易產生灰塵髒污，經雨水沖刷，避免使牆面留下水漬與髒汙所衍生出的產品。
排水、將雨水排出、破沿著屋頂牆面流下的路徑，安裝後污水被清水線截掉，無法接觸到牆面進而達到防污，美觀以及防水等的效果

滴水條特點
降低建材成本
節省外牆維護費用
維護建商品質
長保建築外觀漂亮
修飾、凸顯建築立面線條

滴水條作用
防止髒污水痕
減少壁癌
降低滲水量
排水、水切，破壞雨水、露水沿著屋頂、牆面流下的路徑，將雨水排出。

使用範圍

安裝於建築立面與陽台、窗框、牆頂、屋頂、窗簷等平面的交界處。

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