常見問答
老屋拉皮｜常見問題 Q&A
Q1：老屋拉皮可以維持多久？需要多久保養一次？
一般高耐候性塗料系統可維持 10～15 年。若搭配透明防護層並定期檢查，壽命可延長到 20 年以上。
建議每 3～5 年 補塗透明保護層，以保持抗污、防水與抗 UV 能力。
Q2：外牆磁磚掉落、剝落，一定要全面打除嗎？
不一定。
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若磁磚大面積空鼓、隆起 → 須全面打除。
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若局部空鼓且基層穩定 → 局部打除與介面強化 即可。
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若磁磚牢固無異常 → 可直接覆塗仿石塗料系統，無需拆除。
※ 仿石塗料與無機塗層為老屋翻新的主流覆層系統。
Q3：老屋拉皮會改善壁癌與滲水嗎？
會，但前提是要「先處理漏水源」。
外牆拉皮只能改善外層保護，若漏水源來自：
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屋頂
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窗框收邊
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陽台排水
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管道間滲水
必須同步整修，否則壁癌仍會反覆出現。
Q4：外牆拉皮與防水工程有什麼不同？需要一起做嗎？
不同，但應該一起做。
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防水工程：停止水分滲入，屬於保護層。
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外牆拉皮：外觀與耐候保護，屬於飾面層。
建議流程：
防水 → 介面強化 → 仿石／無機塗料 → 透明防護層
Q5：拉皮會影響住戶正常生活嗎？需要搬家嗎？
一般不需要搬家。
塗料型拉皮屬於輕量化、無震動、低噪音工法，
施工期間最多影響為：
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外牆架設鷹架
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施工時段低噪音
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部分陽台可能有防落網
住戶大多可照常生活。
Q6：老屋拉皮的費用怎麼計算？可以自己估算嗎？
基本公式：
外牆面積㎡ × 單價（依工法） = 預估費用
常見單價（每坪約）
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仿石塗料：NT$2,000～3,500
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無機塗料系統：NT$3,000～4,500
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石材貼面：NT$8,000～12,000
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防水塗料：NT$2,000～3,000
若想自行估算，你只需量：
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建築高度 × 外牆寬度
再扣除窗戶與開口，即可得出概估面積。
Q7：老屋拉皮與重建（危老／都更）要怎麼選？
適合拉皮：
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結構安全無虞
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局部損壞、外觀老化
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預算有限、想快速更新外觀
適合重建：
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柱樑爆裂、鋼筋嚴重鏽蝕
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耐震能力不足
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想升級到現代坪效、車位與設備
簡單一句話：
➡ 能補強就拉皮，補強無效就重建。
Q8：拉皮後可以選擇任何顏色或風格嗎？
可以。
仿石塗料、藝術塗料、多彩塗層皆可：
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模擬天然石材
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做肌理紋理（砂岩、花崗岩）
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無接縫、全塊面設計
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客製顏色與粒徑
若想大幅改善老屋外觀，仿石塗料是變化最多、最自然的方式。
Q9：塗料會不會褪色？耐久度如何？
華彩塗料採用：
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耐候型樹脂
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無機礦物塗料
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透明抗 UV 防護層
比傳統外牆漆高出 3～5 倍耐候性。
在台灣高熱潮濕氣候下也不易褪色，壽命可達 15～20 年。
Q10：老屋拉皮可以申請補助嗎？
可以，各縣市皆有補助，例如：
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台北市：最高 800 萬
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新北市：最高 1200 萬
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高雄市：每㎡ 3500 元，最高 15 萬
補助內容通常包含：
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外牆拉皮
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耐震補強
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公共空間改善
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防水工程
建議施工前先確認年度補助公告。
Q11：仿石塗料跟貼石材、貼磁磚哪個比較好？
比較如下：
| 項目 | 仿石塗料 | 磁磚／石材 |
|---|---|---|
| 重量 | 極輕 | 重 |
| 沒有接縫 | ✔ | ✘（容易滲水） |
| 掉落風險 | 無 | 有（磁磚常見） |
| 工期 | 快 | 長 |
| 成本 | 中等 | 高 |
| 碳排量 | 低 | 高 |
➡ 老屋翻新首選仿石塗料（兼顧美觀、安全、低碳）。
Q12：外牆拉皮會降低建築使用年限嗎？
不會。
正確的拉皮工程反而能：
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阻隔雨水
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防止鋼筋鏽蝕
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降低混凝土劣化
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提升整體耐久性
等於替建築穿上一層「防護外套」。
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項目 |
石頭漆 |
多彩塗料 |
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仿石效果 |
粗曠立體、像花崗岩石材 |
細膩多彩、高級石材、客製化紋理 模擬天然石材的細膩色彩變化 |
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組成 |
多為天然彩砂與樹脂結合而成 |
採用水性樹脂技術，以水為分散媒介 粒子漂浮在塗層中，噴塗時自然形成仿石紋理 |
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施工方式 |
多道塗層、工期相對較長、較費工，不適合趕工期的專案。 若需局部修補或改色，不容易調出一模一樣的紋理與顏色。 對於日後維護或修補來說，整體一致性難維持。 |
透過「多彩粒子分散技術」，在一次施工中呈現出多色花紋效果 噴塗一次成型、效率較高，適合高效施工需求，後期維護方便 |
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手感質感 |
砂感、立體紋理、較粗糙觸感 質感粗糙，非所有空間適用 表面有「砂感顆粒」，雖然近似石材，但不適合用於室內或需要平滑觸感的區域。 容易卡灰塵，若無罩面處理，清潔不易。 |
平滑或微細顆粒、可立體也可平面細緻，自潔性高 |
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環保性能 |
視產品而定，有水性與油性 |
以水性作為主要溶劑，低VOC、環保水性產品，幾乎無氣味，符合綠建材標準 |
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適用範圍 |
外牆、門柱、欄杆、基座 |
大樓內外牆、豪宅、商辦大樓、透天住宅…等，不限材質及立體造型 |
塗料可以施作在浴室嗎？乾濕區怎麼分辨
Ｑ：『塗料可以施作在浴室嗎？』
A ：『不一定，需要視施作區域及底材而定』
教你如何分辨浴室能不能施作塗料
無乾濕分離的浴室，（因在洗澡時，容易使清潔劑或沐浴乳沾到浴室，反而時常需要重新修補與維護)。
【可建議使用】
有暖風機或對外窗可讓浴室保持通風的設備系統，僅建議施作於乾溼分離的浴室，『乾區』部分
▲乾溼分離浴室
【乾溼分離浴室 區域說明】
乾區：洗手台、收納區、馬桶等區域壁面及天花板。(乾區請先確認使用習慣，以不會使用水沖洗、噴濺到水的區域才可施作。)
濕區：淋浴間、浴缸等長期接觸到水等區域之壁面。
天花板：需裝設通風設備，保持浴室良好通風即可使用。
洗手台：請避開會噴濺到水及清潔用品的區域。
馬桶：附近不建議施作，因會使用清水及清潔劑清洗馬桶。
浴缸/淋浴區域：皆不建議施作。
▲乾溼分離浴室
壁癌處理 Q&A：一次搞懂，根治壁癌！
壁癌是台灣居家常見問題，不只影響美觀，更可能危害健康。
Q1：什麼是壁癌？為什麼我家會有壁癌？
壁癌，學名「白華現象」，是牆體內水氣與空氣反應產生的碳酸鈣結晶。主因是濕氣過高、漏水、結構裂縫或通風不良導致。
Q2：壁癌除了難看，還有其他問題嗎？
當然！壁癌會導致黴菌滋生（影響呼吸道健康）、牆體損壞甚至結構安全疑慮，還會增加修繕費用。
Q3：壁癌我自己能處理嗎？需要哪些工具和材料？
輕微壁癌可自行處理，但嚴重或找不到漏水點建議找專業。
工具： 刮刀、砂紙、手套、口罩、油漆刷/滾筒、水桶。
材料： 抗壁癌產品-美壁寶、防水底漆、批土、多彩塗料/水泥漆/乳膠漆等裝飾面漆。
Q4：處理壁癌的步驟是什麼？
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找出並解決漏水源頭：這是最關鍵的第一步。
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刮除鬆動部分：徹底刮除舊漆與壁癌結晶。
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清潔牆面：刷除粉塵，確保牆面乾燥。
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塗刷高附著介面材底漆：提升底材附著力、阻絕水氣，依照產品說明使用。
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塗刷抗壁癌產品-美壁寶：使用鏝抹工法將塗料抹至牆面上，塗抹平整。
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打磨平整：可用砂紙打磨平整。
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塗刷裝飾面層：保護牆面，可選擇水泥漆、乳膠漆、多彩塗料。
Q5：如何預防壁癌再次發生？
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定期檢查：管線、屋頂、外牆有無漏水。
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保持通風：多開窗，使用除濕機。
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浴室保持乾燥：洗澡後開啟抽風機。
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選擇防潮建材：裝修時留意。
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維護外牆防水層。
Q6：壁癌太嚴重，或找不到漏水點怎麼辦？
若壁癌嚴重或找不到漏水根源，強烈建議尋求專業抓漏師傅或壁癌處理廠商協助，確保問題徹底解決。
外牆拉皮的優點包括提升建築外牆美觀、多功能性，防水性好、自潔佳、抵抗風雨侵蝕、阻擋紫外線，改善環境污染對建築物影響，延長建物使用壽命，易做日後維護及修復工作，多樣化的建材，可以創造出不同建築風格，提升建物價值，增加經濟效益。
若磁磚面沒有損壞及狀況良好，沒有脫落現象，整平完後再次施作。
滴水條(Drip edges)是一種室外使用的建築材料，因建築平面上容易產生灰塵髒污，經雨水沖刷，避免使牆面留下水漬與髒汙所衍生出的產品。
排水、將雨水排出、破沿著屋頂牆面流下的路徑，安裝後污水被清水線截掉，無法接觸到牆面進而達到防污，美觀以及防水等的效果
滴水條特點
降低建材成本
節省外牆維護費用
維護建商品質
長保建築外觀漂亮
修飾、凸顯建築立面線條
滴水條作用
防止髒污水痕
減少壁癌
降低滲水量
排水、水切，破壞雨水、露水沿著屋頂、牆面流下的路徑，將雨水排出。
使用範圍
安裝於建築立面與陽台、窗框、牆頂、屋頂、窗簷等平面的交界處。
會產生壁癌，代表的是建物結構內有水氣的機率相當高，若只是將表面白華刮除，黴菌的根還是在牆的內體，加上牆內的水氣來源，日子久了壁癌還是會出現，一般自己在家的DIY防水，是在表面施作防水作業或是美化的作業，不會涵蓋到解決漏因及結構強化的工法。
壁癌生成的原因，壁體因水份滲入水泥成份中的鈣、鎂、鉀等鹽類水反應形成之氫氧化物，溫度、濕度的影響作用，透過毛細管張力作用而滲出混凝土表面，再與空氣中的二氧化碳反應形成白色的碳酸鹽結晶體。
白華與壁癌是建築物常見的問題，其形成主要與水氣滲透有關。白華是混凝土、磚塊等材質中的可溶性成分溶解於水後，隨水分蒸發析出的白色鹽類附著物，常見於水泥粉刷的牆壁，影響外觀並導致水泥漆剝落。白華可分為乾性、濕性及晶狀鹽三種，其中乾性白華呈粉狀或絲狀，濕性白華則形成白色水流痕，而晶狀鹽則由硫酸鹽或氯化鹽等可溶性鹽類組成，可能源自拌合材料或污染水的滲入。
壁癌則是由於建物內部長期潮濕，水分與水泥中的鹽類發生化學反應，產生氫氧化物，經毛細作用滲出混凝土表面，再與空氣中的二氧化碳結合形成白色結晶體。
長期不處理的壁癌不僅影響建築結構，還會導致鋼筋鏽蝕，降低建築壽命，甚至因潮濕環境滋生霉菌，對人體健康造成危害，如引發氣喘或過敏性鼻炎等呼吸道疾病。
1.打除：除去表面壁磚或水泥漆，及損壞的建物本體結構。
2.基面整理：將打除過的灰塵、雜物、碎屑等清除乾淨。
3.斷水：找出漏水、滲水點，將其移除。
4.結構強化：在損壞的結構上做加強。
5.防水層：上底漆和防水塗料
6.試水：測試防水層是否有漏水的問題。
7.回填：填回水泥並做好洩水坡，不會產生積水問題。
1. 需施作面積?
2. 顏色花紋挑選?
3. 進行估價報價
4. 安排工期
5. 實際施工工期
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