• 開放申請時間：2026 年 5 月起，2027 年 12 月 31 日截止（先到先審，預算用完提前停止）。
• 補助對象：屋齡 30 年以上合法建築，分「公寓 4 至 6 層」與「透天 6 層以下」兩大類型。
• 最高補助比例：實支實付 65%，公寓單棟最高 960 萬元（含電梯 400 萬＋外牆 300 萬等項目合計）。
• 外牆立面修繕補助：公寓最高 300 萬元；透天依樓層 1-2 層最高 100 萬、3-4 層 200 萬、5-6 層 300 萬元。補助單價上限 3,500 元/m²。
• 必須「先公後私」：公寓須先申請至少 3 項公共空間修繕（如外牆、屋頂等），才能加碼申請室內補助。
• 限用國產建材：外牆修繕材料必須使用國產品牌，選材前務必確認廠商資格。
• 華彩塗料符合條件：仿石塗料系列屬國產品牌，通過 ISO 14067 碳足跡查證，兼顧合規、耐候、ESG 三重需求。

【2026 老宅延壽計畫全攻略！50 億補助申請條件、外牆修繕流程一次看——選對塗料，讓補助花一次、效果撐 15 年】

前言：政府出錢翻新老屋，這次規模最大

如果你住的是 30 年以上的老公寓，每次下大雨都擔心漏水、外牆磁磚偶爾掉落，又為了「沒電梯爬樓梯」苦惱——2026 年，政府給了你一個千載難逢的機會。

內政部國土管理署推出總預算高達 50 億元的「老宅延壽計畫」，預計 2026 年 5 月正式開放申請，最高補助實際費用的 65%，單棟最高可領到 960 萬元的修繕補助。這是台灣迄今針對老屋修繕規模最大的補助計畫，涵蓋外牆拉皮、屋頂防水、增設電梯、室內管線更新等多個項目。

然而補助採「先到先審」制，一旦 50 億元預算用完，就可能提前停止受理。整合鄰居意願、安排結構評估通常需要 1 至 2 個月，有修繕需求的屋主應及早開始準備。

本文依據內政部都市更新入口網的最新官方資料，完整整理補助條件、補助金額、申請流程，並說明為何選對外牆塗料系統，是讓這筆補助真正發揮長效價值的關鍵。

一、老宅延壽計畫是什麼？3 分鐘掌握核心設計

「老宅延壽計畫」是內政部國土管理署專為屋齡 30 年以上老屋所推出的修繕補助計畫，最大特色是「先修公共空間，再修室內」的設計邏輯。

政府的核心目標是提升建築結構安全與居住品質，因此規定申請人必須優先處理外牆、屋頂或增設電梯等共用部分，才能進一步申請室內私人空間的補助。這個設計確保補助資源用在能惠及所有住戶的共用設施上，而非優先滿足個別屋主的室內裝修需求。

計畫的受理、審查與撥款，全部交由各直轄市、縣市政府的都更或建管單位負責執行，申請人需向所在地的地方政府提出申請，而非向中央政府直接申辦。

計畫三大核心數字

老宅延壽計畫的 50 億元預算看似龐大，但台灣屋齡 30 年以上住宅高達 516 萬戶，若大量屋主同時申請，預算極可能提前用完。有意願者應在計畫開放後立即啟動整合程序，不要等「確定要做」再開始準備文件。

二、申請資格完整解析：你的房子符合條件嗎？

想要申請老宅延壽計畫，必須同時符合「屋齡與建築類型」、「居住者身分」、「修繕順序」三大條件。缺一不可。

條件一：屋齡 30 年以上，特定建築類型

本計畫分為兩大申請類型，符合其一即可，沒有先後之分：

• 公寓類型（A類）：樓高 4 至 6 層，且整棟 2 分之 1 以上面積為住宅使用，且戶內至少有 1 人符合高齡或弱勢資格（65 歲以上長者、中低收入戶，或長照需求 2 級以上）。
• 透天類型（B類）：樓高 6 層以下，且全棟皆為住宅使用，所有權人須為自然人（非公司法人）。

條件二：居住者身分要求

申請人不可為公司法人。公寓與透天在身分門檻上有所不同：

• 公寓：戶內「至少有 1 人」符合高齡或弱勢身分，才具備公寓類型的申請資格。
• 透天：無強制規定高齡或弱勢住戶，只要符合屋齡與全棟純住宅規範即可申請。
• 加碼優惠：無論公寓或透天，只要戶內符合高齡或弱勢條件，室內修繕補助上限可從 20 萬元提高至 30 萬元。

條件三：修繕順序「先公後私」

• 公寓：必須先申請「共有空間」至少 3 項修繕，才能加碼申請室內補助。
• 透天：必須先申請「室外部分」至少 1 項修繕，才能加碼申請室內補助。
• 無法單獨申請室內翻新，這是本計畫最重要的核心限制。

哪些房屋不能申請？

• 已報核都市更新或申請危老重建程序者。
• 地方政府認定須拆除，已請領拆除執照者。
• 公寓全棟為單一所有權人持有者。
• 房屋所有權人為公司法人者。
• 房屋為純商業用途，不符住宅使用比例規定者。

申請資格的判斷關鍵在「建築類型」與「住宅使用比例」。許多混合使用（住商混合）的老公寓，若商業面積超過 50%，即無法申請公寓類型補助，建議先向地方政府建管單位確認使用執照上的用途登記。

三、補助金額完整對照：外牆修繕最高可以領多少？

老宅延壽計畫的補助金額，以「實際費用的 65%」為上限。以下列出各主要補助項目的金額上限，幫助屋主在規劃修繕預算時有所依據。

公寓補助項目（8 項，至少選 3 項）

公寓加碼補助：作業費與結構評估費

• 結構評估費：初步評估最高補助 1.5 萬元；詳細評估最高 40 萬元。
• 基本作業費：1 萬元/棟（委託專業整合協調費用）。
• 申請外牆拉皮加碼：額外補助 5 萬元/棟作業費。
• 申請增設電梯加碼：額外補助 5 萬元/棟作業費（可與外牆拉皮累計，最高額外獲得 10 萬元）。

透天補助項目（4 項，至少選 1 項）

室內專有空間補助（公寓與透天皆適用）

完成公共或室外修繕後，可加碼申請室內部分：

• 一般戶：最高 20 萬元/戶。
• 高齡弱勢戶（戶內含 65 歲以上長者、中低收入戶或長照 2 級以上）：最高 30 萬元/戶。
• 補助項目涵蓋：居住安全與無障礙（扶手、防滑、高低差改善等）、水電瓦斯管線更新、配合施工必要的室內裝修復原。

四、申請流程 5 步驟：從整合鄰居到領到補助款

依據官方作業流程指引，老宅延壽計畫的申請分為以下 5 個步驟，建議提早準備，避免因整合時間不足而錯失補助窗口。

第一步：整合意願（約 1 至 2 個月）

這是整個申請流程最耗時的環節。與鄰居取得共識、推派代表人（或由管委會代表），並填妥「申請計畫同意書」（需所有權人簽名）。若公寓沒有管委會，可由全體住戶推派代表人，或向地方政府申請指定管理負責人。

第二步：結構評估（費用有補助）

洽詢內政部公告的 32 家專業評估機構，辦理「建築物結構安全性能評估」。初步評估費用最高補助 1.5 萬元，詳細評估最高 40 萬元。結構評估是必備程序，跳過這步就無法申請修繕補助。

第三步：提出申請

備妥計畫書、評估報告與同意書，向所在縣市政府的都更或建管單位提出申請。申請人為代表人或管委會，非個別住戶各自申請。

第四步：核准動工與初期撥款

等待地方政府審查核准後才可動工。核准後可先申請「第一期修繕補助款」，最高為核准金額的 30%，加上結構評估費，減輕前期墊款壓力。工程原則上需在 1 年內完工（增設電梯者為 1 年內申請使用許可）。若無法如期完成，可申請展延，每次不超過 6 個月，最多展延 2 次。

第五步：完工請款

施工完畢後，向地方政府提送施工成果與單據備查，確認無誤後政府撥付剩餘 70% 的補助尾款。

補助採「先到先審」制，申請人完成整合後就應立即送件，不必等所有細節都確認才行動。許多縣市可能在計畫開放初期就大量湧入申請，越晚送件，等待審查的時間越長，補助風險也越高。

五、外牆立面修繕補助怎麼用最划算？選對塗料系統是關鍵

在老宅延壽計畫的所有補助項目中，「建築物立面修繕（外牆拉皮）」是最多屋主有感、最快看到效果的項目，也是申請優先核定的加分項目之一——凡申請立面修繕者，政府在有限預算中優先受理。

然而，補助能申請到是一回事，翻新後的外牆能撐幾年，取決於材料系統的選擇。如果只是用最便宜的彈性漆薄薄刷一層，3 至 5 年後問題就會再度浮現，屆時補助窗口早已關閉，下一次翻新費用得完全自費。選對材料，才能讓這筆補助真正發揮一次性的長效價值。

外牆翻新材料的 3 種選擇

目前市場上常見的外牆立面翻新材料主要分為三類：

• 彈性外牆漆：費用最低，每坪約 1,500 至 2,500 元，施工快，但耐候年限僅 3 至 5 年，容易在台灣的高紫外線與梅雨環境下提前粉化、褪色。
• 仿石塗料（磁磚不打除工法）：費用適中，每坪約 3,500 至 6,000 元（含防水底層），選用耐候樹脂配方可達 10 至 15 年有效防護，石材質感美觀、抗污耐候、低 VOC，是目前外牆翻新最具性價比的選擇。
• 磁磚打除重貼：費用最高，每坪約 6,000 至 10,000 元以上，工期長、噪音大、廢棄物多，但補助單價上限為 3,500 元/m²，超出部分需自行負擔。

為什麼老宅延壽補助最適合搭配仿石塗料？

有以下幾個原因讓仿石塗料成為配合老宅延壽補助最理想的外牆材料：

• 費用合理，補助額度充分覆蓋：補助單價上限 3,500 元/m²，仿石塗料的實際施工費用通常在此範圍內，可充分利用補助額度，降低自費負擔。
• 國產建材規定：本計畫明確限用國產品牌建材。華彩塗料（Hua Tsai）為台灣本地品牌，完全符合此規定，屋主在選材時無需擔心資格問題。
• 磁磚不打除，廢棄物少：相較於磁磚打除重貼，仿石塗料磁磚不打除工法大幅減少建築廢棄物，符合 ESG 永續精神，施工噪音與鄰居抗議風險也遠低於傳統工法。
• 一次到位，不再重複翻新：搭配完整防水底層施工，仿石塗料能達到 10 至 15 年的有效保護，讓這次的補助機會真正一勞永逸，不需幾年後再次花費自費翻新。

補助最高只到費用的 65%，剩餘 35% 需屋主自費。選擇初期施工費用較低的材料，看似省了錢，但耐用年限短，幾年後就得再次自費翻新，反而更不划算。以長期角度計算，仿石塗料是老宅延壽補助資源最有效的配合材料。

六、老宅延壽常見問題 Q&A

A：預計 2026 年 5 月起開放，2027 年 12 月 31 日受理截止。向「所在直轄市、縣市政府的都更或建管單位」申請，而非向中央政府。各縣市諮詢窗口可至內政部都市更新入口網老宅延壽專區查詢，或撥打諮詢專線 (02)7701-9919。

A：可以。沒有管委會的公寓，可由全體住戶取得共識後推派代表人申請，或向地方政府申請指定管理負責人。若鄰居不同意，可透過地方政府委派的老宅延壽專業團隊介入協調。建議盡早開始整合，因為這個步驟最耗時。

A：不行。老宅延壽計畫主要針對 4 至 6 層無電梯公寓及 6 層以下透天，7 層樓以上的華廈或電梯大樓不在補助範圍內。這類建築可改向地方政府申請「都市更新整建維護補助」。

A：廠商無需指定，屋主可自行洽詢施工廠商報價。但有兩個重點必須注意：一、使用材料必須為「國產品牌建材」，施工前務必確認塗料品牌符合規定；二、施工費用需保留完整發票，補助係依實際費用計算，缺少單據無法請款。

A：不需要全額墊付。審查核准後，可先申請「第一期修繕補助款」（最高為核准金額的 30%）與結構評估費，減輕前期資金壓力。工程完工並通過查驗後，再請領剩餘 70% 的尾款。

A：不建議省略。外牆防水底層是決定翻新效果能否持久的關鍵工序。若只做面漆美化而跳過底層防水，通常 2 至 3 年後就會出現起泡、剝落與滲水重現。正確工序應包含：裂縫修補→防水底漆→仿石主材→耐候面漆，完整的系統才能發揮 10 至 15 年的長效保護。

A：可以。計畫的資格門檻只要求「屋齡 30 年以上」，40 年、50 年、60 年的老屋，只要符合建築類型規定且能通過結構安全評估，都在補助範圍內。若結構評估結果建議拆除重建，則應改申請「危老重建」相關補助，而非老宅延壽計畫。

A：超出 3,500 元/m² 上限的費用，由屋主自行負擔，補助不足額部分不予補貼。這也是選用仿石塗料的優勢之一——磁磚不打除工法的施工費用通常在補助上限範圍內，磁磚打除重貼的費用則多數超出上限，需要較多自費。

A：依政府公告，以下條件可提高審查優先順位：戶籍內有高齡或弱勢身分者；原建築外牆磁磚剝落且申請立面修繕；申請加裝太陽能光電板；提供作為包租代管社會住宅；透天為連棟式（3 棟以上）共同申請；公寓共用項目超過 4 項或透天室外超過 2 項。建議申請時多項目同步申請，增加優先核定機率。

A：原則上同一修繕項目不能重複請領補助。但依官方問答集，若之前申請的設施已超過使用年限或損壞不堪使用，可依規定再次提出申請。建議申請前先諮詢地方政府窗口確認個案狀況。

七、為什麼選華彩塗料（Hua Tsai）搭配老宅延壽計畫？

老宅延壽計畫的外牆修繕補助，明確限用「國產品牌建材」，這對選材的屋主和施工廠商而言，是一個重要的篩選門檻。華彩塗料（Hua Tsai）深耕台灣建築塗料市場多年，完全符合國產品牌規定，同時在品質、環保與耐候性上具備完整認證。

7-1. 符合國產建材規定，ESG 認證齊全

華彩塗料為台灣本地製造品牌，通過 ISO 14067 碳足跡查證，取得資源再生綠色產品認證，並榮獲 2025 年台灣精品獎，是在品質、環保與品牌信譽上均有具體認證的選擇。使用華彩仿石塗料進行老宅延壽計畫的外牆修繕，既符合國產建材的法規要求，也同步達成 ESG 永續目標。

7-2. 仿石塗料系統：一次施工，長效 15 年

華彩仿石塗料採用高耐候樹脂配方，含 UV 穩定劑，能有效抵抗台灣高溫、高紫外線與梅雨季節的複合侵蝕，使用壽命可達 10 至 15 年以上。搭配華彩無機防水底漆施作完整的三層防護系統（底漆→仿石主材→耐候面漆），才能真正解決老屋滲水與外牆剝落的根本問題，而非只做表面美化。

磁磚不打除工法大幅降低施工噪音與廢棄物，對其他住戶的干擾最小，特別適合仍有住戶居住中的老公寓翻新工程。多種晶石質感色系可選，讓老屋翻新後不只安全、更脫胎換骨。

7-3. 完整的技術支援，讓補助用得放心

華彩塗料提供外牆翻新的全程技術諮詢：施工前現場評估與材料選型建議、施工中技術輔導與施工紀錄、完工後的保固服務與補料一致性管理。屋主在申請老宅延壽計畫時，可請施工廠商提供華彩塗料的材料進場記錄，作為請款備查的完整文件憑證。

選擇老宅延壽計畫的外牆修繕材料時，最重要的判斷標準不只是「能不能用」，而是「用了能撐多久」。50 億元的補助資源一旦用完，下次要等類似計畫可能是 10 年以後的事。選對一次，才能讓這筆補助真正發揮世代效益。

聯絡華彩塗料，免費諮詢外牆翻新方案

☎

電話 ▏ 07-365-6297

地址 ▏ 高雄市楠梓加工出口區東三街 4 號

網站 ▏ https://www.medusa-paint.com.tw/

Line ▏ https://reurl.cc/MOaYGn

延伸閱讀

延伸閱讀：內政部都市更新入口網－老宅延壽專區（官方）

延伸閱讀：2026老屋翻新補助總整理（商業周刊）

延伸閱讀：華彩塗料落實ESG 獲2025台灣精品獎（經濟日報）

延伸閱讀：華彩環保再生塗料再獲肯定 低碳建材永續典範（經濟日報）